房地产市场“严”字当头，无论是房企投资端、土地供应端，还是个人房贷方面，房地产行业已进入最为全面的调控期。随着政策渗透，深圳、东莞、成都、无锡四大城市纷纷将政策内容指向二手房，建立二手住房成交参考价格机制。政策从严背后，实际是各地楼市高温使然，从实际情况来看，部分投机需求削减，但居民购房热情似乎并未因此消弱。至2021年第一季度，楼市热度延续，28城楼市成交创3年新高。二手房市场，2021年初市场热度延续，叠加2020年受疫情影响楼市停摆，市场成交基数较低，成交规模显著增加，全国各省市成交面积累计同比普遍翻番。值得注意的是，各城市表现分化已成为常态，一线以及东部沿海强三线城市市场高热，东南沿海城市热度显著高于内陆城市。“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转。